项目概述：
江西南昌正盛太古城B1地块商业综合1号楼裙楼，地下三层，地上6层，主体结构为框架结构，主体结构已施工完毕，甲方根据商业发展的需求拟将五、六层及屋面的使用功能加以调整和改变。

改造内容：

1. 五层和六层局部新增宴会厅一处，面积约860平方米。

2. 六层局部屋面新增厨房后勤和储藏室及阳光轻钢屋面及局部追加一层，其面积约300平米。

3. 六层楼面局部新增水深1.5米，面积约290平方米的游泳池。

4. 在五层楼层新增设备夹层面积约112平方米。

根据以上拟改造调整情况，五、六层柱需拔除五根框架柱才能满足建筑改造后的使用要求。（红色柱梁须拆除）

技术难点：
该工程最大的施工难点在于宴会厅的改造加固。按照甲方的需求和设计，原本厅内的5根巨大钢筋混凝土柱都要拆除，进而形成超大空间；原本19米跨梁（600×1900）拔柱后形成25.5米跨（900×2450），单梁承重约320吨。

为解决承载力及变形要求，经核算设计采用了型钢、预应力、钢筋混凝土加大截面加固。

施工措施中，为更好的控制施工后变形，我司抛弃“先加梁后断柱”的工序，采用“先断柱、再加梁”；断柱后，采用大吨位千斤顶顶升、使梁向上反拱、再加固托换梁，并保证节点区的一致性的工艺。

1. 自主研发大跨度托换受弯构件专利技术；

2. 自主研发的新旧构件节点域连接专利技术。

受力模型核算、技术方案探讨
满堂支撑、托换柱千斤顶-钢构支撑 / 千斤顶支撑断柱系统
梁粘钢加固、加大截面加固 / 周边柱加大截面加固
预应力筋张拉 / 周边梁外包钢加固

加固改造后的局部区域已投入使用。